Rendement locatif : comment le calculer ? 

Le rendement locatif est un indicateur qui permet de mesurer le rapport entre les revenus locatifs et le prix d'acquisition du bien. Il est très utile pour les investisseurs immobiliers, car il leur permet de comparer entre différents biens et de choisir le meilleur investissement. Le rendement locatif est calculé en divisant le montant annuel des loyers perçus par le prix d'acquisition du bien.

Rente locative : définition

La rente locative est le montant du loyer généré chaque mois lorsqu'on réalise un investissement immobilier locatif Elle est un indicateur clé de la performance d'un investissement immobilier locatif et permet de déterminer le ratio entre les charges payées, les loyers reçus et le prix de revient de l'immeuble. Le calcul de la rentabilité locative est important pour savoir en pourcentage combien cet investissement rapportera et ainsi comparer la rentabilité locative de chacun des biens qui nous intéresse. Il est important de bien comprendre comment calculer la rentabilité locative pour prendre les meilleures décisions d'investissement immobilier locatif

Calcul de la rentabilité locative : pourquoi c'est important ?

Le rendement locatif est un indicateur financier qui permet d’évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier. Il se calcule en divisant le montant des loyers annuels par le prix d’acquisition hors frais de notaire et de rénovation. Plus le rendement locatif est élevé, plus le bien est rentable. Le calcul de la rentabilité locative est important pour déterminer si un investissement locatif est rentable ou non. Cet indicateur financier permet de savoir en pourcentage combien cet investissement rapportera et ainsi comparer la rentabilité locative avec d'autres types d'investissements. Le calcul de la rentabilité locative prend en compte les revenus générés par le logement loué et la variation de prix du logement dans lequel vous avez investi. Il est important de bien comprendre comment calculer la rentabilité locative pour prendre les meilleures décisions d'investissement immobilier locatif.

Comment calculer le rendement locatif ?

Pour calculer le rendement locatif, il faut diviser le loyer annuel par le prix d'achat du logement et le multiplier par 100.

Calcul de la rentabilité locative brute

La formule de calcul de la rentabilité locative brute est la suivante : loyer annuel / coût global de l’acquisition x 100. Le coût de l'acquisition englobe le prix d’achat, les frais d'acquisition et les travaux éventuels. Les charges locatives doivent également être prises en compte.

Calcul de la rentabilité locative nette

La formule de calcul de la rentabilité locative nette est la suivante : (loyers annuels - frais et charges) / (prix d'achat + coût du crédit) x 100. Cette formule permet de déterminer la rentabilité nette de l'investissement immobilier locatif en prenant en compte les charges et les frais liés à l'investissement.

Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?

Un bon rendement locatif dépend des objectifs de l'investisseur immobilier. Les investisseurs considèrent généralement qu'un taux de rendement situé entre 5 et 10 % est un bon taux. Toutefois, il est important de noter que le rendement locatif peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation du bien, le type de bien, les charges locatives, les frais d'acquisition, les travaux éventuels, la vacance locative, etc.

Comment avoir 10% de rentabilité ?

Ces éléments favorisent un bon rendement.

Acheter un bien immobilier à un prix raisonnable

Pour obtenir un rendement locatif élevé, vous devez acheter un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur marchande.

Trouver un bien immobilier dans un quartier attractif

Un quartier attractif peut attirer des locataires de qualité et augmenter le loyer que vous pouvez demander.

Réduire les coûts d'exploitation

En réduisant les coûts d'exploitation tels que :

• les taxes foncières
• les charges de copropriété
• les frais d'entretien

vous pouvez augmenter votre rendement locatif.

Louer à un prix compétitif

Louer à un prix compétitif peut attirer des locataires de qualité et permettre de maintenir un taux d'occupation élevé.

Utiliser un effet de levier

Utiliser un effet de levier en empruntant de l'argent pour acheter le bien immobilier peut augmenter le rendement locatif, mais cela comporte également des risques.

Quel type de location rapporte le plus ?

Le type de location qui rapporte le plus est généralement la location saisonnière. Cette forme de location permet aux propriétaires de louer leur bien à des tarifs plus élevés que la location à l'année, car ils peuvent profiter des périodes où la demande est plus forte. De plus, le rendement locatif de la location saisonnière est généralement plus élevé que celui de la location à l’année.

Quelle assurance souscrire quand on loue un bien en LMNP ?

Lorsqu'on loue un bien en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), il est recommandé de souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant, PNO, qui permet de couvrir le logement contre les risques tels que les incendies, les dégâts des eaux, les catastrophes naturelles, etc. Il est également conseillé de souscrire une assurance loyers impayés pour se protéger des manquements de locataire et couvrir les périodes où le bien n'est pas loué.

Assurance loyers impayés : comment ça marche ?

L'assurance loyers impayés est un dispositif utilisé par les propriétaires pour sécuriser leur investissement locatif. En cas d'impayé de la part du locataire, l'assurance prend le relai et indemnise le propriétaire dès le premier loyer impayé. La prime d'assurance loyers impayés se calcule selon un pourcentage du loyer, généralement entre 2 et 4 % du montant annuel du loyer, charges comprises. Toutefois, il est important de noter que chaque assurance a ses propres conditions d'éligibilité et de couverture. Il est possible de souscrire une assurance loyers impayés auprès d'une compagnie d'assurance classique qui propose ce type de contrat ou en ligne. Toutefois, chaque contrat a ses propres caractéristiques et conditions d'éligibilité. En général, le locataire doit gagner plus de trois fois le montant du loyer, avec des revenus stables. Il est important de bien comprendre comment fonctionne l'assurance loyers impayés et de comparer les offres pour choisir la meilleure assurance pour son investissement locatif.